rus

Опыт работы отдела оценки недвижимости

Среди прочих работ, специалистами отдела оценки недвижимости ИПП выполнены следующие контракты в области консалтинга и оценки:

  • оценка рыночной стоимости двух бизнес-центров класса «А» в Петербурге и Москве для целей купли-продажи - сделка между частными собственниками (2010 г.);
  • разработка краткого инвестиционного меморандума по проекту строительства крупного торгового комплекса (на русском и английском языке, 2010 г.);
  • выполнение работ по инвентаризации и оценке имущества ОАО «ТГК-1» для внесения в уставный капитал вновь создаваемой теплосетевой компании (2010 г.);
  • оценка рыночной стоимости и величины арендной платы за комплексы гидротехнических сооружений в портах Выборга, Высоцка, Архангельска, Санкт-Петербурга и Сочи по заказу ФГУП «Росморпорт» (неоднократно, 2006-2009 гг.). Успешная защита перед Росимуществом и стивидорами; 
  • оценка рыночной стоимости 365 объектов недвижимого имущества, подлежащих последующей передаче под залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. Заказчик - ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» («Ростовэнерго», «Волгоградэнерго»,  «Астраханьэнерго») (2009);
  • оценка рыночной стоимости 106 объектов недвижимого имущества, подлежащих последующей передаче под залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. Заказчик - ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (2009 г.);
  • подготовка бизнес-плана создания нефтеналивного терминала в порту Темрюк, Краснодарский край (2009 г.). Акцент сделан на анализ наилучшего использования территории, на обоснование инвестиций и расчет финансово-экономических показателей проектируемого портового комплекса; 
  • оценка 60 объектов недвижимого имущества, расположенных в семи различных округах РФ, по РСБУ с целью переоценки основных средств (1 этап работ) и определение справедливой стоимости объектов оценки для целей отражения в финансовой отчетности, подготовленной в соответствии с МСФО (2 этап работ) с последующим аудитом у PriceWaterhouseCoopers для ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» (2009 г.);
  • оценка объектов недвижимости по всей России для целей финансовой отчетности по МСФО с последующим аудитом у PriceWaterhouseCoopers (56 объектов), «Делойт и Туш СНГ» (75 объектов), «Эрнст энд Янг» (45 объектов) для двух крупных банков и страховой компании (2008 г.);
  • разработка концепции использования и оценка размера арендной платы за помещения 21 вокзального комплекса на территории нескольких округов РФ в соответствии с методологией «Делойт и Туш СНГ» по заказу ОАО «РЖД» (2008 г.). Организация работы и проверки качества исполнения работ более пяти субподрядных организаций, общий объем отчетов - более 6000 страниц. Успешно прошла защита перед профильным департаментом ОАО «РЖД»;
  • анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости десятков объектов недвижимости, расположенных на трех площадках ОАО «Силовые Машины» (2002-2003 гг., 2006-2008 гг.);
  • оценка рыночной стоимости и величины арендной платы за причальные стенки в портах Сочи, Выборга, Высоцка и Санкт-Петербурга по заказу ОАО «Росморпорт» (2006 — 2008 гг.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному проекту завершения строительства Екатеринбургской телебашни и созданию многофунционального культурно-делового центра. Заказ ФАУФИ (Росимущества), проект под личным контролем Администрации Президента РФ (2007-2008 гг.);
  • анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости ряда комплексов недвижимости ОАО «ГОЗ Обуховский завод», концерн ПВО «Алмаз-Антей» (2006-2007 гг.);
  • переоценка недвижимого имущества 16 крупнейших федеральных государственных унитарных предприятий — ФГУПов (2006-2007 гг.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному контракту, предполагающему застройку участка площадью более 200 га в Красносельском районе Петербурга (2007 г.);
  • оценка рыночной стоимости земельного участка площадью 2,7 га (частная собственность) в элитном районе центра Петербурга под строительство 50 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости;оптимизация проекта застройки участка площадью почти 200 га в Пушкинском районе Петербурга (2007 г.);
  • разработка концепции развития территории Сестрорецкого инструментального завода (2006 г., отчет на русском и английском яз.), оценка рыночной стоимости Сестрорецкого инструментального завода (2007 г.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному контракту, предполагающему застройку земельного участка площадью 15,5 га в Москве микрорайоном площадью 300 тыс. кв. м жилых и нежилых зданий и сооружений;
  • выполнение по заказу ФАУФИ (Росимущества) методического обоснования оценки рыночно обоснованной арендной платы за встроенные помещения, принадлежащие Российской Федерации и расположенные на всей ее территории (2006-2007 гг.);
  • оценка рыночной, ликвидационной стоимости и стоимости в использовании угольного терминала в порту Финского залива для получения кредита иностранного банка (2006 г., отчет на русском и английском яз.);
  • оценка ряда комплексов недвижимости ФГУП «Гознак» для целей отчуждения (2005-2006 гг.);
  • оценка рыночной арендной платы за 116 объектов, принадлежащих ОАО «Российские железные дороги», для сдачи в аренду (2005 г.);
  • оценка рыночной стоимости подземного сооружения глубокого залегания ГО-42, включающего в себя подземные сооружения и 2 наземных маскировочных здания, расположенных центре г. Москвы (2005 г.);
  • выполнение по заказу Администрации Санкт-Петербурга работы по теме: «Технико-экономическое обоснование создания особых экономических зон в Санкт-Петербурге на основе Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (2005 г.);
  • авторство трех разделов на английском языке (общий раздел по недвижимости, раздел по ритейлу и раздел по строительству) в книге Investing in St. Petersburg, опубликованной по заказу Администрации Петербурга лондонским издательством Global Market Briefings в августе 2005 г.;
  • разработка концепции эффективного развития территории района станции Московская-Товарная (более 300 га в центре Санкт-Петербурга). Заказчик: Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга (2004-2005 гг.);
  • выполнение по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга работы по теме: «Разработка методического и организационно-правового обеспечения комплекса мероприятий по повышению эффективности использования городских земель, занимаемых промышленными и иными предприятиями» (2004-2005 гг.).
Пресса о нас
25 лет ИПП.Интервью Романовского деловым СМИ 25 лет ИПП. Интервью Владимира Романовского деловым СМИ Интервью Владимира Романовского газете «КоммерсантЪ» Business Guide Газета «КоммерсантЪ» Business Guide №179 от 27.0... 10.10.57 Стимулы для роста Кризис заставил компании прилагать больше усилий по повышению производительности труда, то есть выполнять одну из основных задач экономического развития. Исследование «200 самых прибыльных к... 14.11.17 Бизнесмены вспомнили границу между бизнесом по закону и лихими девяностыми На минувшей неделе "Деловой Петербург" выпустил свое ежегодное бумажное приложение "Юбиляры", а в честь этого собрал владельцев компаний, которые отмечают юбилей, - пять лет и более со дня своего о... 28.10.17 Дума хочет перенести публичные обсуждения в сфере градостроительства в Интернет. Как вы считаете, это правильно? Дума предлагает заменить публичные обсуждения градостроительных решений дискуссией в Интернете. Петербургские депутаты выступили против, что неожиданно — единогласно. А как вы считаете &mdash... 23.10.17 Грозит ли петербургскому рынку новостроек трехлетний спад, который прогнозируют в Москве? Известный аналитик Олег Репченко предсказывает: в столице цены на недвижимость в этом году упадут на 10%; дальше — снижение аж до 2020-го. Затем — стагнация, новый период роста начнется... 09.10.17 Архив новостей