rus

Опыт работы отдела оценки недвижимости

Среди прочих работ, специалистами отдела оценки недвижимости ИПП выполнены следующие контракты в области консалтинга и оценки:

  • оценка рыночной стоимости двух бизнес-центров класса «А» в Петербурге и Москве для целей купли-продажи - сделка между частными собственниками (2010 г.);
  • разработка краткого инвестиционного меморандума по проекту строительства крупного торгового комплекса (на русском и английском языке, 2010 г.);
  • выполнение работ по инвентаризации и оценке имущества ОАО «ТГК-1» для внесения в уставный капитал вновь создаваемой теплосетевой компании (2010 г.);
  • оценка рыночной стоимости и величины арендной платы за комплексы гидротехнических сооружений в портах Выборга, Высоцка, Архангельска, Санкт-Петербурга и Сочи по заказу ФГУП «Росморпорт» (неоднократно, 2006-2009 гг.). Успешная защита перед Росимуществом и стивидорами; 
  • оценка рыночной стоимости 365 объектов недвижимого имущества, подлежащих последующей передаче под залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. Заказчик - ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» («Ростовэнерго», «Волгоградэнерго»,  «Астраханьэнерго») (2009);
  • оценка рыночной стоимости 106 объектов недвижимого имущества, подлежащих последующей передаче под залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. Заказчик - ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (2009 г.);
  • подготовка бизнес-плана создания нефтеналивного терминала в порту Темрюк, Краснодарский край (2009 г.). Акцент сделан на анализ наилучшего использования территории, на обоснование инвестиций и расчет финансово-экономических показателей проектируемого портового комплекса; 
  • оценка 60 объектов недвижимого имущества, расположенных в семи различных округах РФ, по РСБУ с целью переоценки основных средств (1 этап работ) и определение справедливой стоимости объектов оценки для целей отражения в финансовой отчетности, подготовленной в соответствии с МСФО (2 этап работ) с последующим аудитом у PriceWaterhouseCoopers для ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» (2009 г.);
  • оценка объектов недвижимости по всей России для целей финансовой отчетности по МСФО с последующим аудитом у PriceWaterhouseCoopers (56 объектов), «Делойт и Туш СНГ» (75 объектов), «Эрнст энд Янг» (45 объектов) для двух крупных банков и страховой компании (2008 г.);
  • разработка концепции использования и оценка размера арендной платы за помещения 21 вокзального комплекса на территории нескольких округов РФ в соответствии с методологией «Делойт и Туш СНГ» по заказу ОАО «РЖД» (2008 г.). Организация работы и проверки качества исполнения работ более пяти субподрядных организаций, общий объем отчетов - более 6000 страниц. Успешно прошла защита перед профильным департаментом ОАО «РЖД»;
  • анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости десятков объектов недвижимости, расположенных на трех площадках ОАО «Силовые Машины» (2002-2003 гг., 2006-2008 гг.);
  • оценка рыночной стоимости и величины арендной платы за причальные стенки в портах Сочи, Выборга, Высоцка и Санкт-Петербурга по заказу ОАО «Росморпорт» (2006 — 2008 гг.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному проекту завершения строительства Екатеринбургской телебашни и созданию многофунционального культурно-делового центра. Заказ ФАУФИ (Росимущества), проект под личным контролем Администрации Президента РФ (2007-2008 гг.);
  • анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости ряда комплексов недвижимости ОАО «ГОЗ Обуховский завод», концерн ПВО «Алмаз-Антей» (2006-2007 гг.);
  • переоценка недвижимого имущества 16 крупнейших федеральных государственных унитарных предприятий — ФГУПов (2006-2007 гг.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному контракту, предполагающему застройку участка площадью более 200 га в Красносельском районе Петербурга (2007 г.);
  • оценка рыночной стоимости земельного участка площадью 2,7 га (частная собственность) в элитном районе центра Петербурга под строительство 50 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости;оптимизация проекта застройки участка площадью почти 200 га в Пушкинском районе Петербурга (2007 г.);
  • разработка концепции развития территории Сестрорецкого инструментального завода (2006 г., отчет на русском и английском яз.), оценка рыночной стоимости Сестрорецкого инструментального завода (2007 г.);
  • оценка рыночной стоимости прав и обязательств по инвестиционному контракту, предполагающему застройку земельного участка площадью 15,5 га в Москве микрорайоном площадью 300 тыс. кв. м жилых и нежилых зданий и сооружений;
  • выполнение по заказу ФАУФИ (Росимущества) методического обоснования оценки рыночно обоснованной арендной платы за встроенные помещения, принадлежащие Российской Федерации и расположенные на всей ее территории (2006-2007 гг.);
  • оценка рыночной, ликвидационной стоимости и стоимости в использовании угольного терминала в порту Финского залива для получения кредита иностранного банка (2006 г., отчет на русском и английском яз.);
  • оценка ряда комплексов недвижимости ФГУП «Гознак» для целей отчуждения (2005-2006 гг.);
  • оценка рыночной арендной платы за 116 объектов, принадлежащих ОАО «Российские железные дороги», для сдачи в аренду (2005 г.);
  • оценка рыночной стоимости подземного сооружения глубокого залегания ГО-42, включающего в себя подземные сооружения и 2 наземных маскировочных здания, расположенных центре г. Москвы (2005 г.);
  • выполнение по заказу Администрации Санкт-Петербурга работы по теме: «Технико-экономическое обоснование создания особых экономических зон в Санкт-Петербурге на основе Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (2005 г.);
  • авторство трех разделов на английском языке (общий раздел по недвижимости, раздел по ритейлу и раздел по строительству) в книге Investing in St. Petersburg, опубликованной по заказу Администрации Петербурга лондонским издательством Global Market Briefings в августе 2005 г.;
  • разработка концепции эффективного развития территории района станции Московская-Товарная (более 300 га в центре Санкт-Петербурга). Заказчик: Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга (2004-2005 гг.);
  • выполнение по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга работы по теме: «Разработка методического и организационно-правового обеспечения комплекса мероприятий по повышению эффективности использования городских земель, занимаемых промышленными и иными предприятиями» (2004-2005 гг.).
Пресса о нас
Премьер Дмитрий Медведев озаботился здоровым образом жизни россиян. А вы придерживаетесь ЗОЖ? И что вкладываете в это понятие? Премьер Дмитрий Медведев утвердил проект постановления о здоровом образе жизни (ЗОЖ). Цель распоряжения — увеличить число граждан, придерживающихся ЗОЖ, до 50% (к 2020 году), сократить поголо... 14.08.17 С прицелом на будущее «Строительный еженедельник» провел традиционный опрос петербургских компаний накануне Дня строителя. Общая оценка текущей ситуации на рынке: мы стали работать больше, но получать меньши... 07.08.17 С праздничком! Накануне Дня строителя мо поинтересовались у наших ньюсмейкеров, какой знаковый и (или) жизненно необходимый Петербургу объект они бы построили, если бы не испытывали никаких ограничений с финансам... 07.08.17 Пришла пора подумать о вечном Рынок приватных юридических и банковских услуг переживает бурный рост, связанный с тем, что поколение бизнесменов 1990–х гг. подошло к возрасту, когда надо устраивать дела наследников. «... 05.07.17 Эксперты вне игры С 1 июля эксперты-оценщики потеряли право проводить экспертизу отчетов. По федеральному закону №172, принятому в июне 2016-го, 1 июля 2017-го эксперты обязаны сдать квалификационный экзамен. Толь... 03.07.17 Архив новостей