Больше простора для больших инвестиций

По мнению Алексея Шаскольского, руководителя группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства, «как только экономическая целесообразность демонстрирует экономическую состоятельность преобразований, бизнес сам, без всякой государственной поддержки, вкладывается в подобную стандартную для развитых стран процедуру. На Западе эти процессы стимулируются государством (развитием инфраструктуры, прежде всего транспортной), что, повышая стоимость землепользования, приводит к выводу промышленных предприятий и развитию коммерческой, жилой и общественной застройки на промышленных территориях. Эффективному развитию процесса вывода промпредприятий из центра города мешает отсутствие мобилизации бюджетных ресурсов на начальных стадиях редевелопмента. И наоборот, готовность бюджета может стать тем эффектом «зажигания», после которого процесс работал бы сам. Внешнее по отношению к объекту позитивное изменение стоимости земли неизбежно привлечет к ней инвесторов».

Здесь вырисовывается второе пересечение «тропинок», ведущих путников к заветному золоту. Суждения консалтинга в некотором роде совпадают, а в некотором расходятся с мнением самих представителей государства. В Комитете по экономическому развитию, промышленной политике и торговле при администрации города выразили мысль, что «государство действительно должно обеспечивать инженерно-коммунальную, транспортную инфраструктуру. Однако почему государство за бюджетные деньги, за счет налогоплательщиков должно осваивать участки частных собственников?». Опричь этого, существует масса иных вопросов, подлежащих рассмотрению. А решений, содержащих ответы на них и удовлетворяющих заинтересованные группы, предстоит еще поискать.

Собственно, доход от высвобожденной недвижимости может выступать в различных формах. Когда прибыль приносят не только сами промышленные объекты, но и их территории, которые можно выгодно продать под жилищное и коммерческое строительство, недвижимость выступает как реальный актив. Наряду с этим бенефит обеспечивается продажей услуг и арендой на этих участках. Поскольку емкость рынка торгово-развлекательных услуг, а также гостиничного бизнеса в крупных промышленных городах растет, то возможные способы вложения средств по перепрофилированию промзон в «сервис» вполне окупятся статьями доходов от продажи соответствующих услуг. Деловые центры на территориях промзон уже сейчас создают прибыль от аренды сдаваемых помещений и продаваемых в них товаров, работ и услуг. Кстати, как отмечают девелоперы, такая практика в деятельности промзон и промпредприятий является одной из главных причин стойкого нежелания их руководства переселяться с дорогостоящих земель. Как видно, недвижимость работает здесь как финансовый актив.