Элитное жильё

Алексей Шаскольский,

руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства:

- Элитное жилье в Петербурге — это сегмент рынка, существующий в виртуальном

отрыве от рынка жилья прочего. Он развивается по своим законам, мало

обусловленным рынком жилья иного. Иное может иногда падать в цене, а это пока

только растет. Еще недавно «элитка» начиналась с $1500 за кв.м, ныне за эти

деньги полметра купить можно, но истинно безупречное начинается, думаю, где-то от $5 тыс. Недавно оценивали проект строительства самого дорогого в Петербурге жилого дома. Озадачились — почем же там будут продажи? Опросили ведущих специалистов — брокеров, девелоперов, оценщиков. И вот что понял: возможно, браки и совершаются на небесах, но вот цены на элитное жилье — хоть и кажутся заоблачными — складываются не в Петербурге, а в том рыночном

контексте, в котором существуют покупатели этого продукта. Они — над местным рынком. Они сравнивают цены со своими квартирами -московскими, парижскими и лондонскими. Если и в Москве уже есть, и на Лазурном есть, и там есть, и сям есть — про запас-то надо и в Питере взять, мало ли что, и растет все исправно. Вот и «непитерские» цены в 10-15 тысяч зеленых за квадрат core and shell (читай — голых стен. М&D) обсуждаются, а по уникальным объектам — и про $20 тыс. говорить можно. Не сегодня, конечно. Но очень скоро».