Апраксин Двор: попытка №4

Город в четвертый раз выставляет на продажу 25% уставного капитала ОАО "Агентство реконструкции и развития (АРР) "Апраксин Двор". Аукцион назначен на 28 февраля.

Апраксин Двор занимает квартал, ограниченный улицами Садовой и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. Это 14 га в центре города, на которых расположены 250 000 кв.м строений, включая жилые дома по периметру квартала, здания БДТ, "Лениздата", КГА, гимназии и пр.

В управлении АРР "Апраксин Двор" — 57 корпусов нежилого фонда общей площадью 152 000 кв.м, из них 78 000 кв.м находится в частной собственности. Комплекс является памятником местного значения.

Мнения

Виталий Бирюков,

зам. руководителя отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства:

– 25% — это все-таки блокпакет, собственник этих акций может влиять на политику компании, на принятие управленческих решений. Вокруг Апраксина Двора много шума, город то ли нашел, то ли ищет единого инвестора, который решит все вопросы. Видимо, лот предназначен именно для него.

Допускаю, что все проблемы будут тем или иным способом решены, а комплекс снесен. А основание для решения вопроса с собственниками найти можно, например изъятие для госнужд. В этом случае компенсация будет по рыночной стоимости.

Апраксин Двор не вписывается в сегодняшнюю концепцию развития города, уж больно дорогая земля в центре города. Но это определенная дань истории, и поэтому нужно семь раз отмерить, прежде чем отрезать.

Если рассматривать вариант сноса, то тогда здесь уместна многофункциональная застройка, в том числе гостиницы и бизнес-центры высокого класса со стрит-ритейлом на первых этажах, а также паркинг.