$10 млрд в перспективе

Смольный намерен до конца года выставить на торги больше 400 га земли недалеко от центра, так называемую “Измайловскую перспективу”. Эксперты оценивают эту землю в $4 млрд, еще до $10 млрд надо будет вложить в ее развитие. Правда, часть этой территории принадлежит РЖД, которая планирует заняться ее девелопментом.

Территория “Измайловской перспективы” будет в этом году выставлена на аукцион, рассказал “Ведомостям” вице-губернатор Александр Вахмистров. По его словам, ее предполагается разбить примерно на 100 участков. Впрочем, Вахмистров не исключает, что торги пройдут одним лотом. Он оценивает стоимость земли в 4 млрд евро из расчета 1000 евро за 1 кв. м.

Территория “Измайловской перспективы” площадью около 460 га ограничена Московским пр-том, набережной Обводного канала, Балтийской веткой ОЖД и Благодатной улицей. Около 30 га территории принадлежит ОАО “РЖД”. Проект планировки разработан ГУ “НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга”. В марте проект прошел общественные слушания, но правительство его пока не утвердило.

Вахмистров говорит, что агентство по развитию территории “Измайловская перспектива” сейчас готовит документы для торгов. Связаться с гендиректором “Измайловской перспективы” Михаилом Гениным вчера не удалось.

Одновременно город решает вопрос с землей РЖД. В середине мая на совещании с городскими чиновниками президент РЖД Владимир Якунин сообщил, что до конца года его компания планирует принять решение о закрытии станции Варшавская-товарная и передаче ее территории под девелоперские проекты. Он пожаловался губернатору Валентине Матвиенко, что “Измайловская перспектива” уже объявила себя инвестором этого проекта, хотя таковым не является. В качестве агентства по развитию территории он порекомендовал “дочку” РЖД — “Желдорипотеку”.

Недостатка в претендентах на землю “Измайловской перспективы”, скорее всего, не будет. Недавно мы оценили 7 га на территории “Измайловской перспективы” в $100 млн, рассказал руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. Если разбить эту территорию на мелкие участки, за нее можно выручить больше, чем в случае продажи единым лотом, полагает он.

Территория будет интересна всем крупным игрокам, в том числе и московским, считает он. “Но там полно собственников”, — напоминает Шаскольский.

“Эта территория будет очень интересна для инвесторов”, — согласен гендиректор петербургского представительства консалтинговой компании Colliers International Борис Юшенков. Продажа мелкими лотами принесет втрое больше, чем единым лотом, считает он. Если бы территория была свободна от рельсов и складов и отвечала всем строительным регламентам, ее цена, по оценке Юшенкова, составляла бы $1000 за 1 кв. м. Вчера Фонд имущества продал на аукционе земельный участок в 270 га на севере города под комплексное освоение за 7,7 млрд руб. В торгах за лот с начальной ценой 665,4 млн руб. приняло участие восемь компаний, победила компания “Главстрой” (см. статью на Б7). Территория обошлась победителю в 26 млн руб. за 1 га.

Вахмистров считает, что на территории “Измайловской перспективы” можно реализовать девелоперские проекты на общую сумму 2,5 млрд евро.

Инвесторам, которые приобретут эту землю, придется вложить в ее освоение свыше $10 млрд, считает Шаскольский.