Жилье от ВТБ

ВТБ готовит под жилую застройку принадлежащие ему 200 га земли в Пушкинском районе. Проект может занять больше 10 лет.

Участок площадью 200 га между Пулковским и Волхонским шоссе, который раньше принадлежал ПСБ, ВТБ готовит под строительство жилья, рассказал вчера вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Здесь можно построить более 1 млн кв. м жилья и 300 000 кв. м общественно-деловых объектов, подсчитали в банке. Общий объем инвестиций Ольховский оценивает более чем в $1 млрд. Полтора года уйдет на инженерную подготовку, в которую банк, по его словам, вложит $50 млн. «После этого мы рассмотрим возможность продажи участка целиком либо лотами», — говорит менеджер.

По его словам, для реализации проекта создан ЗПИФ «Развитие территории», которым управляет «ВТБ Управление активами». Концепцию развития квартала готовят Setl Group и «Петрополь». Гендиректор входящей в Setl Group «Петербургской недвижимости» Илья Еременко подтвердил, что его компания занимается данным проектом.

«У участка есть потенциал для развития жилищного строительства, рядом нет промышленных объектов, — говорит директор по профессиональным услугам “Knight Frank Санкт-Петербург” Николай Пашков. — Но существует вероятность появления локальной конкуренции, потому что собственники соседних участков тоже рассматривают развитие их под жилую недвижимость». С ним согласен руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По его словам, инвесторам придется искать нишу на рынке, поскольку рядом реализуются проекты «Балтийская жемчужина» (более 1 млн кв. м) и «Славянка» (1,4 млн кв. м).

Проект ВТБ может обойтись дороже $1 млрд и занять больше 10 лет, полагает Пашков. По оценке Шаскольского, на инженерную подготовку придется потратить не $50 млн, а в три раза больше. Зато потом землю можно продать не меньше чем по $200 за 1 кв. м, добавляет эксперт. По его словам, это разумный сценарий. «ВТБ не является девелопером, поэтому для них логичнее обеспечить территорию инженерией и продать», — утверждает эксперт. Эта территория могла бы заинтересовать, например, иностранные фонды, полагает Пашков.

Вице-президент ВТБ Александр Ольховский вчера избран президентом Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, сообщил исполнительный директор гильдии Павел Гончаров. На этом посту он сменил Юрия Борисова, управляющего партнера “Ай Би групп”. По словам Гончарова, президент избирается на два года и по уставу повторно выдвинуть свою кандидатуру он сможет только спустя два срока.