Правила игры

Организация приобрела в собственность несколько летних домиков, расположенных на территории бывшей базы отдыха (на землях лесного фонда). Земельный участок не оформлен и не сформирован. Как оформить права на земельный участок? Правда ли, что сейчас это можно сделать без аукциона?

Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства

Да, это действительно так. Закон предусматривает для земель лесного фонда только возможность получения права аренды, поэтому оформление земельного участка в собственность невозможно. Вплоть до 2010 года оформление таких земельных участков являлось весьма проблематичным, так как соответствующие компетентные органы и судебные инстанции сходились во мнении, что к этим земельным участкам неприменимы ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ. Данное мнение основывалось на том, что действующее лесное законодательство РФ, за исключением случаев, указанных в ч. 3 ст. 74 Лесного кодекса РФ, предусматривает возможность заключения договоров аренды земельных участков лесного фонда только по результатам проведения аукционов. Как следствие – в соответствии с положениями Лесного кодекса РФ предоставление земельных участков предполагалось производить на аукционе.

В апреле 2010 года Высший арбитражный суд РФ вынес определение от 16 апреля 2010 года № ВАС-5278/09, в котором признал право за собственниками объектов недвижимости приобретения земельных участков из земель лесного фонда в долгосрочную аренду без аукциона в порядке ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ. То есть правоприменительная практика встала на защиту интересов собственников объектов недвижимости перед третьими лицами.

Впоследствии ФАС различных регионов стали принимать постановления, подтверждающие эту точку зрения, так что на сегодняшний день судебные инстанции начинают рассматривать исковые заявления о понуждении соответствующих органов к заключению договоров аренды в пользу собственников недвижимости.

Обращаю внимание, что право собственности на объекты недвижимости в этом случае должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оформление права аренды в значительной степени упрощает тот факт, что до 01.01.2012 допускается предоставление лесных участков без проведения государственного кадастрового учета.
Хотелось бы обратить особое внимание на то, что далеко не всегда местные (региональные) органы власти имеют право распоряжаться землями лесного фонда, поэтому при обращении с заявлением о заключении договора аренды надо заранее уточнить, кто имеет право предоставить вам такой участок.