И. Мошнякова о новых правилах ведения ЕГРН

Ирина Мошнякова

Советник по правовым вопросам строительства и недвижимости ИПП

С 12 февраля 2024 года вступил в силу Приказ Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», за исключением некоторых отдельных положений (далее Приказ Росреестра).

Согласно Приказу Росреестра порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости устанавливает:

1. структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых сведений;
2. структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества и объем вносимых в него сведений;
3. структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты, территорий объектов культурного наследия народов Российской Федерации, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов, а также сведений о проектах межевания территорий и объем вносимых в него сведений;
4. структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты, территорий объектов культурного наследия народов Российской Федерации, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов, а также сведений о проектах межевания территорий и объем вносимых в него сведений;
5. правила внесения сведений в указанные в п.1-3 реестры;
6. структуру перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (далее - перечни координат геодезических пунктов).

Отмечу, структура ЕГРН осталась прежней. Но изменений много, и все они направлены на уточнение вносимых в ЕГРН сведений и/или следуют за последними изменениями законодательства в сфере недвижимости и кадастра. Изменения коснулись в частности:

• внесения информации об объектах незавершенного строительства (в том числе являющихся линейными объектами),
• процедур исправления реестровых ошибок, записей, новых сведений о прекращении существования зданий,
• определения долей в общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении и размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений, машино-мест в здании и т.п.

Обращаю внимание, что в Приказе Росреестра существенно обновлен раздел VII.XV., в котором появились положения о внесении сведений в ЕГРП записей при государственной регистрации прав на общее имущество собственников ИЖС в малоэтажном жилом комплексе, на общее имущество общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, или в границах территории гаражного назначения.

Приказ Росреестра признал утратившим силу Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241, действовавший до настоящей даты.