Вера Мотошкова о ряде ключевых законодательных изменений, которые вступят в силу в 2025 году

Вера Мотошкова

Ведущий юрисконсульт ООО «Институт проблем предпринимательства»

С марта 2025 года при заключении договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома будут использоваться счета эскроу.

Подрядчики, желающие воспользоваться новой схемой, должны соответствовать установленным требованиям. Информация о подрядчиках, имеющих право заключать договоры на строительство жилых домов, оплата по которым будет производиться с использованием счетов эскроу, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства https://наш.дом.рф.

Ожидается, что нововведения могут привести к росту цен на рынке строительства ИЖС, поскольку подрядчики будут вынуждены кредитоваться для финансирования стройки.

Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ

С марта 2025 года заработают нормы, призванные решить проблему заброшенных (заросших, захламленных, загрязненных) земельных участков. Нововведения в перспективе позволят запустить процедуру изъятия земельных участков за их неиспользование по целевому назначению (это касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков).

Согласно действующим нормам, земельные участки могут быть изъяты у собственника, если они не используются в течение трех лет, однако в этот период не включается время, необходимое для освоения участка. Изменения в Земельный кодекс и Закон о садоводстве и огородничестве вводят понятие «освоение земельного участка» и устанавливают трехлетний срок освоения земельного участка.

К марту 2025 года ожидается принятие Правительством РФ постановлений, которые установят признаки неиспользования земель и перечень мероприятий, которые надлежит производить для освоения земельных участков.

Федеральный закон от 08.08.2024 года № 307-ФЗ

С 2025 года на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) будет запущен новый цифровой сервис «Земля просто». С помощью него заинтересованные лица смогут получить полный набор пространственных данных по интересующему их земельному участку и в режиме реального времени увидеть потенциальные основания для отказа в его образовании (например, если участок попадает в охранную зону газопровода и т.п.).

Новый сервис позволит пользователям подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ожидается, что в перспективе сервис «Земля просто» позволит заинтересованным лицам в онлайн-формате выделить, оформить и купить находящийся в государственной или муниципальной собственности земли земельный участок.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 317-ФЗ