Как минимизировать риски в строительстве

20 ноября 2019 года при поддержке «Объединения строителей Санкт-Петербурга» состоялся семинар «Жизненный цикл стройки: минимизация экономических и юридических рисков». Мероприятие было организовано АНО «Центр повышения квалификации работников строительной отрасли», консалтинговым холдингом «Институт проблем предпринимательства» (ИПП) и юридической компанией «РАУД». На семинаре обсуждали актуальные правовые и финансово-экономические вопросы, возникающие в строительстве.

О правовых проблемах исполнения договора строительного подряда и особенностях исполнения государственного контракта на строительство говорила в своем выступлении эксперт отдела строительства и недвижимости Института проблем предпринимательства, кандидат политических наук Анна Хованская-Гончарова. Об актуальности этих вопросов свидетельствует приведенная спикером статистика: до 35% договоров строительного подряда разрешаются в арбитражном суде, до 18% подрядчиков становятся банкротами,  из 15 000 рассматриваемым в суде спорам по госконтрактам 2/3 исковых требований удовлетворяются, и, наконец, ежегодные финансовые потери от несоблюдения обязательств сторонами в ходе строительства составляют около 720 млрд рублей.

По словам юриста, ошибки возникают на всех стадиях  жизненного цикла контракта: с момента заключения договора подряда и заканчивая стадией приемки работ. А. Хованская-Гончарова выделила три основные группы проблем, которые ведут к финансовым потерям подрядчика: нарушение сроков  выполнения работ; взыскание неотработанного аванса, расторжение контракта, устранение недостатков, возврат излишне утраченных денежных средств, признание контракте недействительным;  неоплата заказчиком дополнительных работ. По всем обозначенным вопросам спикер привела актуальную судебную практику, дала алгоритм действий в случае возникновения той или иной проблемной ситуации, в завершение предоставила рекомендации по снижению рисков предъявления претензий заказчиком.

О процедуре банкротства как об эффективном способе взыскания задолженности рассказал партнер компании «РАУД» Юрий Апухтин. Он указал на преимущества процедуры банкротства, рассмотрел вопросы субсидиарной ответственности руководителей и собственников компаний, разобрал случаи, когда менеджмент компании отвечает перед кредиторами своими личными активами, привел судебную практику по рассматриваемым вопросам.

Теме финансовых расследований в строительстве посвятила свое выступление заместитель генерального директора АО «Аудиторская Компания Институт Проблем Предпринимательства» Ольга Гудзик. По ее словам, процедура форензик помогает решить целый ряд проблем: корпоративные споры между акционерами, нецелевое использование денег, неверные действия топ-менеджмента, эффективность бизнес-процессов, защита инвестиций и т.д. Заинтересованными лицами в проведении форензик могут быть не только собственники активов, юридическая служба, служба безопасности компании, но и инвесторы и акционеры.

О. Гудзик привела примеры проведения экономических расследований из практики Института проблем предпринимательства, а также дала советы, что делать в ситуации, когда мошеннические действия выявлены. Кроме того, спикер привела ряд рекомендаций строителям, которые помогут избежать фактов мошенничества в своих компаниях, а также на строительных площадках.

Руководитель отдела маркетингового консалтинга, кандидат социологических наук Максим Безлепкинпредставил тему «Разработка инвестиционного меморандума: как упаковать земельный участок для продажи (правовой, маркетинговый и налоговый аспект)». По его словам, основной целью при продаже земельного участка является получение максимальной экономической эффективности реализации участка. При этом важно соблюдать ряд требований: обоснованность рыночной цены участка, обеспечение его высокой ликвидности, избежание репутационных потерь, выстраивание таргетированных коммуникаций с инвестором, обеспечение прозрачности для экспертизы со стороны инвестора.

М. Безлепкин привел порядок действий от первичного анализа использования земли до стадии привлечения покупателя и остановился подробно на каждом этапе. Важным эксперт считает помнить о синхронизации планов реализации земельного участка с планами развития прилегающей территории. Свое выступление докладчик сопроводил увлекательными примерами кейсов, в которых он принимал участие.

Заявленные на семинаре темы вызвали высокий интерес у слушателей, особенно части, связанные с правовыми рисками проведения строительных работ, спикерам поступило много вопросов от аудитории. Участники высоко оценили профессиональный уровень экспертов и подачи материала.