О девелопменте Санкт-Петербурга

19 февраля 2025 года в «Гранд Отеле Мойка 22» состоялась конференция «Девелопмент Санкт-Петербурга – навигация в шторм», организованная РГУД, Газпромбанком и bnMAP.pro. Участниками встречи стали ведущие девелоперы региона, аналитики и представители финансового сектора.

На мероприятии присутствовала юрист ООО «Институт проблем предпринимательства» Шептунова Наталья. Наталья поделилась впечатлениями по итогам прошедшей бизнес-дискуссии, отметила формат активного диалога, выделила ряд выступлений спикеров и дала свои комментарии.

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе рассказал о применимых в сфере девелопмента электронных инструментах, позволяющих анализировать и сравнивать ключевые показатели различных региональных рынков, и продемонстрировал анализ различных показателей на примере рынка жилья Санкт-Петербурга и ЛО по результатам 2024 года. При этом докладчик отметил, что в Санкт-Петербурге и ЛО наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры малой площади (25-27 м2), а также обратил внимание на сегмент апартаментов, который является ходовым по сравнению с другими регионами.

Представители «Газпромбанка» обсудили с присутствующими на встрече перспективы ипотечных программ, а также рассказали о таком инструменте, как банковское сопровождение строительных контрактов (проектов).

Роман Строилов, начальник центра развития комплексного банковского продукта в недвижимости «Газпромбанка», обратил внимание на локальный характер целевых ипотечных программ и отсутствие на сегодняшний день возможности снижения ипотечных ставок. По мнению Романа прогнозируемый период изменения ситуации с льготными ставками по ипотекам 2-3 года. Также в настоящее время отсутствует возможность и не выработан механизм предоставления льготных условий для девелоперов, в проекты которых включаются объекты социальной инфраструктуры. Лейтмотивом выступления Р. Строилова можно считать сказанную им в самом начале фразу «Денег сейчас нет».  Он прямо не рекомендовал девелоперам выходить на IPO в ближайшие год-полтора, поскольку их активы и проекты будут сильно недооценены.

Будзович Константин, начальник Центра банковского сопровождения в г. Санкт-Петербурге «Газпромбанка», говоря о банковском сопровождении указал на то, что к концу 2025 года прогнозируют значительное снижение объема инвестиций в строительство в связи с удорожанием материалов и увеличением сроков строительства, и предложил банковское сопровождение как способ минимизации рисков в строительных проектах. К сожалению, присутствующие представители девелоперских компаний отметили ряд минусов банковского сопровождения, в том числе отказ ряда подрядчиков от работы в таком формате, значительное удорожание подрядных работ, а также увеличение сроков проведения платежей по договорам подряда.

*Комментарий Натальи Шептуновой: «Остался под вопросом и механизм проверки документов от подрядчиков, ведь выезд на местность и проверка строительных журналов (выполненных работ, скрытых работ) явно не входят в периметр банковского сопровождения. Как показывает практика, именно объем и качество выполненных работ чаще всего оспариваются в суде».

Последний спикер встречи, Вероника Лежнева, руководитель отдела комплексного исследования рынка компании «GloraX», обратила внимание на выход крупных строительных компаний в регионы. Помимо рассказа об успешных кейсах «Glorax» в различных регионах РФ она также описала какие факторы и «под каким соусом» рассматриваются компанией при выходе на новый рынок. По словам Вероники, для каждого субъекта РФ формируется собственный продукт, проекты одной и той же компании в разных регионах значительно отличаются, а ключевыми для успешных продаж могут стать факторы, которые не имели особого значения в других территориальных образованиях.

Фото ИПП.

Фото: bnMAP.pro