Доля десятая

Петербургский бизнес не теряет надежд на снижение ставок по налогу на имущество. В качестве аргумента снизить нагрузку предприниматели ссылаются на письмо Минфина.

Минфин РФ в конце мая опубликовал своё видение ставок налога на имущество организаций. Он уточнил, что в Налоговом кодексе установлены предельные размеры: 2 % при кадастровой стоимости объекта недвижимости до 300 млн рублей и 2,5 % — свыше. Исходя из разъяснений департамента налоговой политики Минфина регионы вправе устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от вида недвижимости.

Петербург пользовался своим правом на дифференцированную налоговую шкалу вплоть до 2025 года. Административно–деловые, торговые и офисные центры платили имущественный налог по ставке 1,5 %.

В конце 2025 года представители бизнес–сообщества обращались к властям города с просьбой о сохранении этой ставки. Но вице–губернатор Петербурга Кирилл Поляков в своём ответе сообщил, что сохранять льготы в условиях дефицита бюджета не планируется. В итоге с января 2026 года бизнес живет по трём видам ставок: 2 % для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей, 2,2 % — от 300 млн до 10 млрд рублей, 2,5 % — от 10 млрд рублей.

«Письмо не отменяет закон Петербурга и само по себе не создаёт новую ставку. Но оно важно по другой причине: Минфин фактически напоминает, что НК РФ устанавливает предельные ставки, а конкретный размер должен быть установлен законом субъекта», — поясняет управляющий партнёр компании «Налогика» Дмитрий Желнин. По его словам, с 2026 года отдельной нормы, которая прямо говорила бы, что для объектов стоимостью от 300 млн до 10 млрд рублей применяется ставка 2,2 %, в текущей версии городского закона нет.

«Существует ставка 2,2 %. Вопрос в другом: можно ли применять эту общую ставку к торговым, офисным центрам, помещениям под общепит, бытовое обслуживание (облагаемым по кадастровой стоимости. — Ред.), если для них региональный законодатель отдельную ставку на 2026 год прямо не прописал, — рассуждает Желнин. — На мой взгляд, после разъяснения Минфина у налогоплательщиков появляется аргумент заявлять ставку 2 %. Не гарантия автоматического перерасчёта, но серьёзный повод для проверки начислений и, возможно, для спора с налоговым органом». По подсчётам эксперта, для крупных объектов разница существенная: при кадастровой стоимости 5 млрд рублей это около 10 млн рублей в год.

«Вряд ли разъяснение Минфина повлияет на активность ФНС или приведёт к спорам по поводу ставок и налогов, так как фактически оно полностью исходит из НК РФ и соответствует его положениям, как и закон Петербурга», — убеждён консультант по налогам АО «АК ИПП» Илья Юшков.

В 2025 году объём поступивших в бюджет города налогов на имущество от юридических лиц вырос по сравнению с финальными цифрами 2024 года на 16% и превысил 83,3 млрд рублей. Изначально при утверждении доходной части казны–2025 чиновники рассчитывали получить 69 млрд рублей. Сейчас в бюджете на текущий год указаны плановые 81,7 млрд.