Портовая инфраструктура

В данной сфере наибольшую долю в портфеле заказов Департамента оценки ИПП занимают гидротехнические сооружения и прочие объекты портовой инфраструктуры, находящиеся в государственной собственности. Государство остается и в ближайшей перспективе останется ключевым игроком на рынке грузовых и пассажирских причалов.

В результате приватизации 1990-х годов в большинстве портов сложилась непростая ситуация по распределению имущества между государством и частными предприятиями. Часто понятие «причал» является очень емким и включает в себя не только непосредственно причал, но и обширную тыловую зону с целым комплексом инженерных коммуникаций, складских площадок и оборудования.

Портовый сектор России находится в состоянии постоянного развития. Совокупные объемы грузоперевалки портов России росли даже в периоды различных кризисов и ни разу не снижались на протяжении последней пары десятков лет. Помимо естественной динамики объемов и структуры грузовых потоков наблюдается ряд качественных инфраструктурных изменений в этом секторе экономики. В качестве основных можно выделить процессы рыночной нормализации отношений в сфере аренды государственного портового имущества и активное обновление основных фондов, а также развитие прилегающей транспортной инфраструктуры.

Компания ИПП все эти годы соучаствовала в становлении и развитии данного сектора экономики. Мы проводили оценки различных активов практически во всех основных портах России. В их составе, помимо гидротехнических сооружений (причалов, пирсов, молов и т.п.), были тыловые зоны, подъемно-транспортное оборудование, здания и сооружения. В результате эксперты нашей компании сформировали обширный статистический объем информации, накопили разнообразный опыт оценки широкого спектра портовых активов, разбираются в региональной специфике портовых комплексов различной специализации.

Данным направлением занимается отдельное подразделение Департамента, куда вошли специалисты с соответствующим большим опытом работы, авторы монографий, посвященных проблемам оценки рыночной арендной платы за гидротехнические сооружения.

В результате научно-методической работы и наличия большого объема статистического материала, разработаны и используются специальные принципы и концепции для проведения оценки подобных активов, что позволяет подготавливать одни из лучших в стране оценочных отчетов в рассматриваемой сфере. Достижения компании в этой области признаны профессиональным сообществом. По итогам ежегодного конкурса, проводимого НП «СРОО «Экспертный совет», «Отчет об оценке арендной платы за пользование причалами», выполненный Департаментом оценки ИПП, был признан лучшим за 2015 год.